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Même maison. Même réalité.
Pourquoi deux labels PEB différents ?

Comparaison PEB Maison A vs Maison B

Introduction

  • Deux maisons unifamiliales de 1984.
  • Récemment rénovées.
  • Même niveau d’isolation apparent.
  • Mêmes installations techniques.

👉 Pourtant, deux labels PEB différents :

🏠 Maison A : PEB D
🏠 Maison B : PEB B

Comment expliquer un tel écart alors que, sur le terrain, les bâtiments semblent identiques ?

Sur le terrain ?

Aucune différence visible :

  • Ni dans les murs
  • Ni dans les châssis
  • Ni dans la toiture
  • Ni dans les équipements techniques

👉 La différence ne se voit pas : elle est documentaire.

Elle dépend exclusivement des preuves disponibles lors de l’établissement du certificat PEB.

Le principe fondamental du certificat PEB

Dans un certificat PEB wallon :

👉 Ce qui n'est pas prouvé est considéré comme absent ou défavorable.

Le logiciel PEB n’interprète pas, ne suppose pas, et n’optimise jamais “par bon sens”.
Il applique des valeurs par défaut pénalisantes dès qu’un élément n’est pas démontré.

Concrètement :

🛑 Éléments pénalisés sans preuve

  • Isolation présente mais non documentée → prise en compte partielle ou nulle
  • Étanchéité à l'air non mesurée → valeur par défaut défavorable
  • Systèmes techniques sans documentation → hypothèses conservatrices

✅ Éléments correctement valorisés avec preuves

  • Factures de travaux
  • Fiches techniques fabricants
  • Photos de chantier exploitables
  • Test d'étanchéité à l'air
  • Documents cohérents avec la réalité du bâtiment

👉 Ces éléments permettent au certificateur de traduire fidèlement la performance réelle du bâtiment.

Deux maisons identiques, deux résultats

  • 👉 Deux maisons similaires
  • 👉 Deux résultats très différents
  • 👉 Une seule vraie différence : la documentation

Un certificat PEB peut être :

  • Réalisé rapidement, à moindre coût, avec moins d’éléments,
  • Ou construit de manière rigoureuse, en collaboration avec le propriétaire.

Chez INGEBAT

Nous ne produisons pas simplement un document administratif obligatoire.

Nous accompagnons nos clients pour créer une véritable plus-value énergétique, notamment en cas de vente ou de mise en location.

Nous vous aidons à :

  • Comprendre ce qui influence réellement votre certificat PEB
  • Identifier les preuves manquantes mais accessibles
  • Décider, en connaissance de cause, s’il est pertinent d’agir avant la certification

En savoir plus sur nos services PEB

A-t-on les mêmes chances d’obtenir un label A qu’un label G ?

👉 Non.

Dans la méthodologie PEB wallonne, le point de départ est défavorable, proche du label G. La performance énergétique est ensuite valorisée uniquement sur base de preuves acceptables :

  • Éléments visibles et vérifiables sur site
  • Documents techniques exploitables

👉 Ce qui n’est pas prouvé est considéré comme défavorable.

👉 Vous avez donc statistiquement plus de chances d’obtenir un mauvais label qu’un bon, si rien n’est documenté.

Qu’est-ce qui pénalise le plus souvent un certificat PEB ?

Isolation

  • Isolation présente mais non documentée → valorisation faible
  • Isolation documentée → impact réel sur le résultat

Étanchéité à l’air

  • Aucun test → valeur par défaut pénalisante
  • Test réalisé → valorisation mesurée et réaliste

Installations techniques

  • Chauffage, ECS ou ventilation non documentés → hypothèses défavorables
  • Données techniques disponibles → performance reconnue

Année de construction ou de rénovation

  • Travaux non prouvés → aucune amélioration prise en compte
  • Travaux documentés → impact positif réel

👉 Un bâtiment peut être performant dans la réalité, tout en apparaissant médiocre sur papier.

Pourquoi est-ce qu’agir avant la certification vaut souvent la peine ?

Un point est souvent sous-estimé :

👉 Un investissement limité avant la certification peut générer une forte plus-value PEB.

Dans de nombreux cas, quelques actions ciblées suffisent :

  • Test d’étanchéité à l’air
  • Analyse technique préalable
  • Reconstitution de preuves acceptables
  • Investigations non destructives ciblées

👉 Ces démarches valorisent des performances déjà existantes, sans travaux lourds.

Très souvent, le gain sur le label PEB dépasse largement le coût de ces actions, surtout dans une optique de vente ou de mise en location.

Conclusion

Le certificat PEB n’est pas qu’une formalité.
C’est un outil stratégique, à condition d’être préparé intelligemment.

👉 Chez INGEBAT, nous transformons une obligation en opportunité.

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